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  领展(00823)

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  笔者日前在本栏曾说过,目前跌市中,房地产信托基金(REITs)较有防守力,并建议在低位才买置富产业信托(00778),话口未完,港股日前继续大跌,但REITs相对地跌幅有限,走势较大市为强。今天则推介港股中REITs之冠─领展房产基金(00823),建议可候跌近63元买入。

  领展好多人都会认识,不用作详细介绍,主要是集团于暑假也推出很多推广活动,以增加旗下商场的人流,例如本月份,慈云山中心推出夏日「蛋」出惊喜,打造回收蛋盒艺术馆:有超过2000个回收鸡蛋盒打造「『蛋』出森林艺术馆」,展出环保艺术家彭淑仪的创作「森林的园丁」及早前招募逾百位儿童的环保作品;周末「巨型弹『蛋』机」、「户外『蛋』球挑战」、「一扫『蛋』出奖赏」迎接盛夏,赢取总值15万元奖品;并于8月指定周末举办「『蛋』出小宇宙」儿童市集,邀请小朋友创作及策划,培养独立逻辑思维。

  另外,推出「街坊车神挑战赛2022」之强势回归,共建健康社区:首个也是香港最大的商场室内单车接力比赛「街坊车神挑战赛2022」于8月强势回归,冀以运动连系感情,用汗水凝聚社区;今年特设亲子组及小车神组,欢迎大小朋友一同到六区指定商场参与比赛;领展将以累积最多骑行里数的一区的选手名义,捐出总值10万元的餐券予同区有需要长者。

  数据方面,领展上年度业绩在疫情中表现不错,但截至3月底止年度的末期息每股派1.4608元,较前一年度的1.4834元下跌了1.5%,成为拖累基金价格近期下跌的元凶;市场忧虑,其未来派息可能进一步下跌。

  不过,公司则以回购行动去支持基金价格,由7月底至今多次于市场上回购基金单位。领展行政总裁王国龙解释,对于领展在2021/22年度末期分派中不再提供酌情分派,领展在过去两个财政年度已动用约220亿元展开收购,派息可因此增加,而且2022年度的股息已有不错增长(撇除酌情分派后全年多派8.2%),故不想再酌情分派。

  王国龙补充说,往后若要把资金回馈基金单位持有人,与其一笔过发放酌情分派,进行回购会有更长期的作用,「denominator个底数会缩细」(即分派总额除以缩细了的基金单位数目,可令平均每基金单位分派增加)。至于回购力度会否加大,则要根据单位价格的折让幅度适时作出考虑,回购的资金可透过融资或出售物业获取。

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