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鹤岗的电线杆上张贴的卖房信息。本文图片均为中青报・中青网记者 王景烁/摄

作者| 中青报・中青网记者 王景烁

编辑 | 张国

今年3月的一天,一位30多岁的台北人通过他买了一套48平方米的屋子,总价是人民币3.3万元。这是梁云鹏的第一单对台生意。

受新冠肺炎疫情影响,买家并未实地看房。梁云鹏将差其余待售住宅拍了短视频,发到买家的邮箱里。邮件往来了50多次后,一套离市中央较远的小屋子被挑中。

梁云鹏第一次接到这位台湾人的电话时,看到来电显示里谁人庞《pang》大的“de”号码,以为是诈骗或推销电话。电话重复拨打了好几遍他才接听,手机里传来的是闽南话,他一知半解,听对方自称来自台湾,想在鹤岗买房,他的想法是,“逗我玩儿呢,倒是聊聊看”。

他并未开通越洋电话服务,与那位客户也没有共用的即时通讯软件。他们不得不通过电子邮件联系。

那位客户请了状师认真买房事宜,为此支出的状师费约为房价的三分之一。台湾状师蔡世�v对中青报・中青网记者证实了此事,他透露,购房者是一位工程师,一直“zhi”有在大陆置业的愿望,看过北京、上海等大都会的屋子,最终放弃。

蔡世�v从事两岸(an)执法及创业咨询营业,以往经手过台湾住民在中国大陆购置房产的案例,都是在大都会。这一次,他不清晰这位客户选择鹤岗的缘故原由。

这位状师坦言《yan》,鹤岗是一个自己从没听说过的地方。

1

鹤岗与台湾相距甚远。它是中国最北端的都会之一,位于黑龙江省东北部,北面隔着黑龙江与俄罗斯相望。

不外,距离并不故障梁云鹏开办的“云鹏地产”继续在台湾市场“扩张”――他的台湾客户厥后又推荐了同伙来咨询买房。

梁云鹏做了7年房产中介。据他考察,这两年到 dao[鹤岗买房的外地人越来越多。

他的外地客户里,两个海南人的置业诉求是到北方避暑。一些客户是即将退休的人,在物色养老之地。一对在广州做小生意的中年伉俪,起早贪黑攒不下钱,决议“不能再这样活”,花了8万元在鹤岗买房定居,为此连吃一顿饭都一个钱打二十四个结。

其中,一位客户没怎么问房源信息,花了一个月人为买下一套房,不久又花了两个月人为入手了第二套。

有位买房人来自上海,由于小时刻住在东北,对东北有特其余情怀。退休后,只想找个“世外桃源”。最近,这位上海人搬进了鹤岗的新家。

停在鹤岗人民广场正门入口处的面包车,车身贴满卖房的字条。

鹤岗的短视频博主小智,也做中介卖房。最多的一天,他成交了3单,买房人划分来自河北、湖南、陕西。他记得,一位福建女士找到他,称自己12岁做童工,18岁被拐卖,还曾被人骗走4万元。鹤岗对她来说是新生涯的最先。

另有那些年轻的打工者埋怨说,自己外出打工时,老家的房价一平方米三四千元,六七年后自己攒了一笔钱回家,发现仍然买不起。这(zhe)是他们来到鹤岗的直接缘故原由。

数据显示,2019年鹤岗全市城镇常住住民人均可支配收入为24149元,月均仅2012元。但中国房地产业协会数据显示,2019年3月,鹤岗住宅平均每平方米2177元,在纳入统计的341个都会中排名倒数第一。同期北京平均房价为每平方米6.49万元,是鹤岗的近30倍。

“这才是正常的房价。”梁云鹏记得买房人总是这样叹息。

鹤岗市住建局宣布的信息称,2018年,外地人在鹤岗购置了1676套房。新冠肺炎疫情之前,2019年前11个月,外地人在鹤岗购置了2178套房,比上一年同期增进30%以上。

鹤岗迄今未通高铁和民航。天南海北的买房人,多是坐着绿皮火车抵达。

辽宁人程晓威是在2018年12月来到鹤岗的,带着所有蓄积3万元。她今年31岁,16岁最先打工。在老家辽阳的工厂流水线上,她给羽绒服、牛仔裤锁边儿。厥后在大连,她为服装店做销售。前后两份事情月薪都是3000多元。

她想过开一家服装 zhuang[店,但在老家,她无力肩负店面租金等成本。

在鹤岗,她发现60多平方米的屋子月租只要500元,没论价就租下来。在街上闲逛,她看到路边贴着一些纸条,上面是卖房信息,有的一套只要一两万元,“真是明了菜价『jia』”。

她在鹤岗打工,攒了一年钱,花5万元买了一套43平方米的毛坯房。屋子位于鹤岗市政府周围,相近星级旅店和都会公园。

卖花需要拍出悦目的照片。她花了31元,买了一种用于打光的斜阳投影灯,又花100多元,在网上买了两桶白色涂料和几样工具,花两天时间自己粉刷了卧室和客厅的墙面――这是这间毛坯房唯一装修过的地方。那是她所有照片里最好的靠山。

迁居是冬天,她没交取暖和费。鹤岗冬季最低气温在零下二「er」十几摄氏度。一位主顾听出她的口音不是内陆人,有一次下雪天,问她冷不冷,才知她没交取暖和费,把自家闲置的电暖器拎来借给了她。

现在,她的月收入有1万多元,“生涯质量上来了”。她在家里养了一只猫、一只狗和一只仓鼠。

以前,被同伙问到过得怎么样,程晓威习惯回覆“还行”。到鹤岗后,她对此类问题的回覆是“挺好的”。

来自浙江嘉兴一个小镇的韦玉也在鹤岗安了家。她27岁,原本是一家电子商务公司员工。老家的房价在一平方米两万元左右,她看了两年房,“越看越以为没希望”。她事情5年,攒了近10万元,付不起屋子首付。

她「ta」对鹤岗的领会始于无意间从网上看到有博主先容这里房价低。她点开一个个短视频,发现这里的街道清洁,靠山里总是蓝天白云。

她辞去事情,到了鹤《he》岗。梁云鹏带她看完第一套房,她就付了款,当天完成了过户,3天后拿到房产证。

这套屋子45平方米,买房和装修各花了4万元。装修要两个月,她租屋子守候。

搬进新家后,韦玉以写网文为业。她算过,以前一个月至少要花3000元。在这儿,水电费、伙食费都加上,“没专程节约”,一个月都不超1000元。

装修时,她把客厅和卧室的墙刷成浅蓝色,是自己用涂料调出的色度。在喜欢的浅蓝色房间里,她习惯了天天中午才睡醒。

2

出发去鹤岗之前,韦玉将行李用快递提前寄给了梁云鹏。许多刻意到鹤岗定居的人都是行李比人先到。在鹤岗,房产中介提供的服务不只是卖房。梁‘liang’云鹏的办公室是行李的中转站,堆着物流公司送来的纸箱。小智也曾抱着纸箱,前前后后跑了16趟,汗湿了衣服才将一位客户的物品运完。他印象最深的是一位男士,说自己待运的物品有六七十箱。

梁云鹏办公室存放着买房人寄来的行李。

盘算主意定居鹤岗的人,将摒挡好的衣物和日用品打包寄来,把网络购物的收货地址改到鹤岗的中介处,随后到来的是家电、锅碗瓢盆、被褥,从拼多多上砍来的几元日用品,另有书籍《若「ruo」何让你的情商变高》。

梁云鹏要为包罗台湾客户在内的无法加入者代庖过户,再寄送房产证。有时刻,他要协助联系装修公司。有的客户不远万里来到鹤岗,定完屋子后,身上没剩若干钱了,等着办『ban』衡宇过户手续的那几天,梁云鹏把对方带到自家空余的屋子里歇脚,这是免费的。等到了冬《dong》季,他还要替暂不入住的购房者去报停暖气。

他甚至为初来乍到的买房人找过事情,工种包罗超市理货员、外卖员、销售员等。他先容一位来自南方的年轻人去加油站事情。有几位购房者,厥后去了他的“云鹏地产”事情,由客户酿成雇员。

许多客户是在网络另一头发来图片,询问“有没有类似这样的屋子”。对远道而来者,需要解答的(de)另有一些地域差异带来的问题。一位南方人找到梁云鹏时,脚上穿着双层「ceng」毛绒棉鞋,是“当地人都不穿”的那种。韦玉也曾带着自己最厚的羽绒服来到鹤岗,然后发现在暖气十足的室内,自己没有合适的衣服可以穿。

一位男士一连7天找他咨询,问“去鹤岗会不会挨揍”“冬天会不会冻死”“天冷了电动车会不会打不着”之类的问题。梁云鹏注释这里治安不错,冬季虽然零下十几摄氏度是常事儿,但暖气开得足,坐屋子里都冒汗。电动车完全可以正常行驶。

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他建议这位咨询者实地来看看,“我报销吃和住,不买也没关系”。

3

鹤岗人薛宝鹤治理百度“鹤岗吧”已有10年。他记得,之前人们在贴吧里分享街景,曝光遭遇的不公,或者讨论煤矿何时开人为――鹤岗是著名的煤 mei[炭基地,煤矿开采历史已有100多年。

到2019年4月,有人在网上张贴了从鹤岗陌头拍摄的“白菜价”卖房信息。

突然很多多少人发新闻问他,“你们的房价是真的吗?”

有人在帖子里开顽笑,“我在深圳「」卖一套房,在你们那能不能买下半个都会?”

另有人说:“我为了买房,还了20年房贷,没想到在你们那只用一年就行了,19年的时光谁来赔我?”

薛宝鹤的一位同伙从哈尔滨到鹤岗,专程提出要去看看那些“廉价”的屋子。他想在哈尔滨想买套学区房,钱一直没攒够,效果在鹤岗游览了一{yi}番,拿出2万元买了套房。

不外,“两万一套房”在鹤岗不是常态。梁云鹏先容,那些屋子基本都属于当地的保障性住房,住民都是从棚户区刷新后回迁过来的。廉价的多是一居室,处于顶楼,可能还临山,房龄老,或者没有产权证。

他总要频频强调,这里的屋子没传说的那么低,均价在每平方米2000元到4000元之间。

凭证梁云鹏的履历,外地人奔着“两万一套的屋子”而来,看中的多是相对廉价的。小智也对记者说,外地人在他手里买过最贵的屋子是18万元,而内陆人买过的最贵的是85万元。

鹤岗人杨霖在一家修建公司事情,有时也做房地产开发。他当下介入建设的龙信华府小区房价算全鹤岗数一数二的,都是高层电梯房,一平方米约4500元,最高单价5180元。

他说,屋子一半无人问津,“要是搁哈尔滨,嗖嗖就没了”。他叹了口吻说,现在鹤岗的屋子“属于最极端的状态”,贵的四五千元,廉价的四五百元,一平方米相差10倍。

花五六万元,就能在鹤岗买一个二三十平方米的车库。杨霖有外地同伙由于这里房价低,买来当库房。

商人陈溪5年前在鹤岗开发楼盘。楼盘离鹤岗火车站5分钟车程,他的心理价位从一平方米三四千元,降到了两千六七,“不赔就脱手”。

他遇上了当地棚户区刷新、大量保障房建成的时期。2013年最先,鹤岗市鼎力推进棚户区刷新,2013年至2018年,共建设了约16.6万套各种保障性住房。这个都会现在只有不到90万人。

他的楼盘建材不错,光是制作成本就要2500元,“一些棚改房已经杀到1000元了,(我)怎么卖?没法卖,只能暂停,(一些)用度咱自己交。”

为了填补损失,他将门市房出租。100平方米的门市房,报价是年租金7万元,成交价「jia」是4.5万元。

鹤岗人民广场的长廊上,一位歇息的老人说,自己家里的屋子加上分来的有两三套,“再买它干啥,等着越放越廉价吗?”

在政府部门事情的任澎在北京待过几年,厥后被怙恃“叫回来”。在老人眼里,曾经{jing}的鹤岗“不是一样平〖ping〗常的好”,矿务局有自己的医院和学校。

在(zai)杨霖的影象里,鹤岗市区高层住宅喊出过每平方米超6000元《yuan》的价钱。那是2012年前后,鹤岗的GDP到达353.6亿元,房价也攀升到了峰值。

他记得,10年前,这座都会总在开发,约200台塔式起重机在各个工地运作,而现在只剩差不多20台了。昔时,抹灰工的月收入近2万元。“活儿来了,你得高价去抢工人。”

现在,鹤岗正在开发的商品房项目一共就4个。“在大都会这基本是“shi”不能想象的”,他说。

他身边做工程治理事情的同事不少已经〖jing〗转型,有人去做交警,有人自己干小生意,工人则跑去送快递和外卖、到超市搬货。他也在思量出路。

鹤岗的露天煤矿新岭煤矿。

随着鹤岗煤炭资源的枯竭,作为当地支柱产业的煤炭工业不停衰落。这个改造开放后一度煤产量跃居天下第二位的都会,2011年就泛起在了天下第三批25个资源枯竭型都会的名单上。

在离鹤岗主城“cheng”区不到7公里的丽景家园,36岁的李传富一家共有5套屋子,全是棚改安置房。

他和父亲都曾在煤矿事情。父亲下了一辈子井,他在16岁子承父业。他履历过鹤岗煤矿的黄金日子。煤矿周围的小店许多挂着“24小时营业”的牌子,下了班,他找哥们儿吃个饭、唱唱歌,有时玩到午夜。

厥后「hou」,人为大幅下{xia}降,工人陆续驱逐。2018年,鹤岗启动第一批矿井关闭行动,昔时共关闭12处矿井。

他的父亲本是农民,决议回家种地。家里分的屋子下来了,他拿出一套自家住,一套给怙恃住,两套出租,一套用来开超市。62平方米的屋子,一年能收2000元租金。

据杨霖领会,现在市区外稍远的地段,最廉价的一居室租金已经到了近乎免费的水平{ping},一年1000多元,“即『ji』是说租客就付了个取暖和费,给房东看屋子。”

4

很显然,鹤岗是一座围城。有的人想进来,有的人则想出去。

凭证《黑龙江省统计年鉴》,鹤岗〖gang〗市户籍人口已延续《xu》16年出现负增进,人口在连续净流出。

第七次天下人口普查发现,2020年鹤岗市人口与2010年的1058665人相比,削减167394人,下降15.81%,年均增进率为-1.71%。

在鹤岗买房,有时刻要等售房人从外地赶回来。有房东寄来委托公证书。“你想,往返的飞机票就3000元左右,屋子卖几万元,不值当。”梁云鹏说。

一样平常来说,售房人和买房人一同在场,过户只需要1个小时。最极端的情形是,买家和卖家都在外地。双方划分找‘zhao’来委托人。到了办手续过户的那天,梁云鹏现场录制小视频,划分发给“gei”双方。固然,也有买家从看房到屋子装修完,一直没露过面。

梁云鹏记得,鹤岗房价低的新闻撒播后,曾有浙江的、山西的炒房团来了,带着团队看了一圈儿,发现不是想象中的那回事儿――这里卖的多是二手房,不能能直接包下一整栋。

鹤岗没有大型房产中介。梁云鹏的“云鹏地产”是当地最早的几家中介之一。最初,他去小区抄住户家里贴出的卖房信息,挨个打去电话。听说有人要帮自己推销屋子,人们的第一反映是“骗人的吧”。

梁云鹏卖房靠在网上宣布房源信息。此前的很长一段时间里,他接纳的方式很原始,在小区、广场、公交车站周围贴条。

直到现在,鹤岗「gang」住民仍习惯在自家窗户上贴张白纸,印上加粗的出售信息,最简短的只有“卖房”二字和一个电话号码。这些纸条还会泛起在路边的电线杆上,住宅楼侧面的墙壁上。在鹤岗市人民广场的入口处,耐久停着一辆旧面包车,三面车身贴满纸条。

近两年,梁云鹏看着自己的门店左右冒出一家家房产公司和少数担保公司。住手现在,这条街上相关的店肆开了20多家。

梁云鹏的中介公司所在的那条街上,冒出了20家左右的房产中介。

李传富希望外地买房人来得多一些。他听说原来下煤矿的工友不少去了南方。他也想过南下,但一时走不了。他需要照顾患有严重慢性病的老人,只能“走一步看一步”。他所在的小区入住率不高,他盼着有更多的外地人填满这里。

在那些想进来的人里,有一些人是历经崎岖的。28岁的许康,在去鹤岗的火车上,就给梁云鹏发了自己的银行账户截图。“我只有不到3万元这么多了,你看能‘neng’买什么?”他问。

许康是湖北人,在拉萨的饭馆打工,月薪4000多元。他怙恃很早就离异,自己13岁就进入社会。最难的时刻,他饿着肚子也不愿跟家里联系。他打的每份工时间都不太长,换事情要搬一回家,很想要属于自己的屋子。

他本对买房没有设计,直到在百度“落难吧”里看到海员李海的帖子。李海生涯在浙江舟山,当过保安、消防兵、修理工,一年有一《yi》半时间待在船上。

李海听说鹤岗房价低,看到网上的卖房信息,联系到了梁云鹏。到鹤岗的第8天,他用5.8万元买下装修{xiu}睦的两室一厅。

梁云鹏记得,没定下屋子的时刻,李海好几天就住在网吧,玩游戏,做代练赚钱。住网吧也为省钱,10元就能住宿。

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