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每经记者：王佳飞
惊弓之鸟。
这段时间，几家头部房产中介机构的品牌公关们可能正面临着一年中最汹涌的舆情袭击。
7月末，一则“中介费不得跨越当地平均人为的3倍”的非官方新闻在网上敏捷发酵，许多人拍手称快，示意终于要整治高昂中介费了。
8月中下《xia》旬，杭州市二手房生意羁系服务平台上线“小我私人自主挂牌房源”，随即引爆网络，甚至有自媒体喊出“中介要凉了”。
头部中介巨头们则正在面临来自资源市场的焦虑。
纵然贝壳上半年总生意额（GTV）到达2.29万亿元，同比增进72.3%，但股价总体连续下跌，从当初80余美元高位一起下跌至20美元左右倘佯。我爱我家的股价也不容乐观，6月也进入下行通道《dao》，每股从5元左右跌至3元左右。
房产中介行业似乎山雨欲来，任何一丝风吹草动便可引发舆论海啸，许多企业似乎成为了〖liao〗惊弓之鸟〖niao〗，蜚语、预测、辟谣同时在这个行业频频上演。
虚伪房源屡禁不止，独家房源争抢不已，唱衰中介之声从无消弭。给每套房「fang」源一个全流程二维码是否可行？中介费是否真的过高？我们到底还需不需要中介？这个行业事实该若何自我完善？
既有乱象：消逝的成交纪录
刘继定是一家小中介机构的经纪人，在这个行业已经深耕十余年，他坦言：“许多时刻就是劣币驱逐良币，别人挂假房源吸引了一堆流量，我自己的真房源反而没人关注了，以是有时刻我也不得不上传点假房源，为自己引引流。”
不外他不会经常这样干：“我的目的是在我的区域里深耕细作，信誉是很主要的。”
作为二手房领域最瞩目的存在，学区房可谓各中介平台的“镇店之宝”，其带来的流量和成交都纷歧般，也是各种乱象的重灾区。
丰汇园位于北京顶级学区房序列，天价老破小的过往让这些 xie[房源的挂牌史像电视剧《ju》一样精彩。
《逐日经济新闻》记者注意到，在成交纪录还算透明的年头，2017年，北京通州一位家长以1200万元买下了这里一处39平方米的屋子，成交价跨越30万元/平方米。2020年五一假期，丰汇园小区以天天8～10套的速率完成生意，最高单价跨越25万元/平方米。
从那时各机构平台宣布的信息看，丰汇园成交房【fang】源单价在20万+/平方米的为数不少。而从随后链家披露的现实成交数据可知，2020年五一假期，西城区二手房生意量同比和环比增进均跨越100%，丰汇园险些依附一己之力霸榜。
但这样的成交和挂牌纪录现在都已经看不到了。
去年12月，北京学区房热门区域德胜片区某经纪人就曾向《逐日经济新闻》记者透露，18万元/平方米以上的房源都不在外网显示了，转为线下成交，并示意丰汇园2020年5月外网显示的20万+单价成交房源只是一小部门。
天价学区房的挂牌乱象实在早有存在。据《逐日经济新闻》此前报道，2016年2月，一处位于西城区文华胡同的平房遭遇下架，该处房源报价380万元，面积只有6平方米，据此盘算的挂牌单价跨越60万元/平方米。同年3月，北京下架单价跨越15万元/平方米的高价房‘fang’源，一时间，各中介平台泛起了众多14.99万元/平方米一口价的学区房。
此外，从今年1月26日起，链家、贝壳等平台的北京区域，已经不再显示天天生意量及每个小区历史成交价钱。也就是说，现在想要买这些动辄万万的学区房，参考信源一为媒体报道，二为中介见告，或者自己去小区老业主那里探问。
记者梳理了贝壳、我爱我家等中介平台的丰汇园【yuan】小区报价，均处在16.5万～18万元/平方米（不含）区间，最高单价标注为17.9964万元/平方米，所有卡在18万元/平方米的限值内。
不外值得关注的是，贝{bei}壳显示的近期成交均价为19.9944万元/平方米，而所有挂牌价都达不到这个区间。记者以购房者身份向经纪人询问后得知的效果是《shi》，有报价的，都在20万元/平方米以上。
购房者想要知道真实的二手房挂牌价和成交信息，似乎越来越难。
房源打假：1套房1个二维码
“凭证我们看到的相关报道，这次杭州二手房生意羁系服务平台的事「shi」情是被炒作放大了，业主小我私人宣布房源模块原本就有，这次平台升级仅是完善了一下功效。”北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥告诉《逐日经济新闻》记者。
“现在天下对中介领域整治的重点其着实《shi》于假房源。日前住房和城乡建设部等8部门《关于连续整治规范房地产市场秩序的通知》，将“宣布虚伪违法房地产广告，宣布虚伪房源信息”列为突出整治的重点，北京也会制订规范互联网宣布房源信息相关文件。”
“天下各主要都会形成的治理共识是，通过房源核验，为每套房源赋予一个唯一房源二维码或者房源编码，相当于房源信息的身份证，只有经核验取得这个二维码，房源才气够在网上宣布。房源核验的局限，不仅包罗出售房源，还包罗出租房源，实现对互联网宣布房源信息的全笼罩。”
某滨海都会中介机构的展示信息 每经记者 王佳飞 摄
另外，赵庆祥向记者先容，对真房源的核验应当包 bao[罗两个方面，一是上文提及的对于房源自己真实性的核验，即衡宇真实存在，衡宇权属依法可售、可租；二是对于宣布机构和职员的核验，包罗机构是否为经立案的
“简朴说，就是既要核验房，也要核验宣布的人。验房 fang[，解决的是衡宇依法可租可售问题；验人，解决的是衡宇依法在租在售和价钱、图片、形貌等信息真实方面的问题。”
“此外，另有一个趋势是，互联网平台例如贝壳、58同城、安居客等，若是要宣布房源信息，还需要向当地住建部门立案，肩负对房源的审核责任，落实不经核（he）验房源不允许宣布的要求。”
未来对宣布虚伪房源的惩处也会很严酷。
“一旦发现相关平台宣布虚伪房源信息，北京的做法是将触发一个月、两个月、三个月甚至是永远下架房源的处置机制。若是互联网平台未尽到审核责任，也会肩负相关责任，好比网站暂时关停等。”赵庆祥示意。
贝壳研究院高级剖析师喻平也以为，我国中介“jie”行业存在虚伪房源信息泛滥的征象，应通过羁系与行业自律加以改善。
“虚伪信息主要显示「shi」在房源信息不完全、重复率高、实时性差，距离周全、真实、实时的要求相距甚远。参照国际履历，我国应完善房源羁系系统，规范房源委托制度、信息宣布制度，以消除假房源泛滥征象。”
业内发声：“费率属于较低水平”
7月末，一则“中介费不得跨越当地平均人为的3倍”的新闻在网上撒播，虽然各大中介机构很快纷纷示意“没有接到相关通知”，但这依旧反映出人们对于中介费过高的质疑。
在北京，一些头部经纪机构的中介费报价一样平常为成交总价的2.7%，记者也曾看到一些小型中介打出“中介费1%”的广告，而纵然以1%来算，一套500万元的房源最终的中介费也有5万元，这对通俗购房人来说并不“bu”是一个小数目。
赵庆祥告诉《逐日经济新闻》记者：“不应该只看到中介费外面金额，实在中介费除了包罗提供信息、跑跑腿的服务外，更多的是起到保障生意平安的作用，生意中有专业机构帮着预防生意风险，一旦泛起生意风险另有种种情形的先行赔付兜底。”
“房发生意是个庞大的历程，有一定的风险概率，例如一房多卖、衡宇查封等，若是生意双方自行解决，也将支出高昂成本，这就需要专业的经纪机构来提防和处置风险。”
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“衡宇生意泛起风险是概率事宜，类似工业产「chan」物中的毁损率、火灾发生率，经纪行业需要通过专业服务和佣金收费对生意中泛起的风险举行对冲，中介费带有保险费的因素，或者说佣金中的一部门具有保险费的性子。”
北京市中央某老小区《qu》 每经记者 王佳飞 摄
对于此，空缺《que》研究院首创人杨现领以为，和美国、日本等地的费率相比，“中国的费率不只不
作为从业者，刘继定示意：“经纪人是一个相对专业的职业，我们需要替购房人处置一「yi」系列选择、执法、产权等问题，中介费真的不仅仅是为你提供一个信息而已。”
景晖智库首席经济学家胡景晖则公然示意：“我国中介费率简直属于较低水平，但我国现实房价较高，云云则导致中介费绝对金额相对较高。”
胡景晖进一步呼吁：“相比于降低中介费，削减生意环节的税额才加倍直接有用。”
推行“独家单边署理+全行业联卖”
“中介行业已经泛起垄断”是许多人的看法。
就在5月尾，一条“中（zhong）国市场羁系总局对地产中介贝壳找房启动反垄断观察”的新闻风行一时，虽然贝壳{ke}第一时间回应此为假新闻，但对于中介行业泛起垄断的话题一天都没有住手。
赵庆祥也向记者谈到了对垄断的明白：“在房地产中介领域，界定相关市场不太容易，由于房地产是不动产，不能移动，同时又是非标产物，中介提供的服务也是非尺度化的，一个小区是一个服务市场，一个都会也可以界说为一个服务市场。”
“我们反垄断的目的，是为了珍爱市〖shi〗场公正竞争，提高经济运行效率，维护消费者权益和社会公共利益，在房产经纪领域可以接纳重构行业规则的方式，来实现反垄断的目的。”
赵庆祥示意，在微观上，由一家公司独占房源，不与偕行互助，不接受全行业联卖，这就是垄断，可以通过推行“独家单边署理+全行业联卖”的方式来解决。
现在，有许多声音以为，是中介机构推高了房价，房价上涨的基本缘故原由照“zhao”样经济生“sheng”长，但不能否认中介『jie』简直在热门市场竞争中推高了房价。“现在我国并不是独家署理制度，这就使得各家中介对房（fang）源有竞争，竞争的效果自然是价高者得，在一些房价上涨压力较大的都会，多家中介争抢房源委托，对房价确实会形成推波助澜的效果。”
若是推行独家单边署理，那么便不存在中介机构之间的抢夺，行业之间的协作趋势将是主流。
“独家署理后，各经纪人便成为了互助关系，经纪人们可以配合介入一套房源的出售，从而配合获得利益，效率自然也就更高。”赵庆祥先容。
事实上我国现在类似于这种协作的平台是存在的。
好比贝壳ACN互助网络，房源共享，能够毗邻差异品牌、经纪人分工互助，根据一笔生意中的孝顺度分佣金。贝壳方面示意毗邻门店数达52868家，毗邻经纪人548600名。
我爱我家也在2020年完成了加盟SaaS作业系统团体尺度推广版本的上线，实现并网融合、联卖互助、在线签约、加盟商与店东结算的作业功效。
然则，差异经纪平台的数据并没有共享，本质上各家的房源照样独占的。
NBD问答
NBD：“我国现在推广单边独家署理模《mo》式的难点在哪？”
赵庆祥：“难点在于企业家还没有形成共识，各企业都不愿意放弃现有的市园职位和既得利益。”
NBD：“那您以为若何实现单边独家署理？”
赵庆祥：“可能需要等到买方市场来临的时刻。”
面临近期中介行业的种种征象，赵庆祥以为：“对于中介领域的羁系也好，整治也罢，一定要掌握行业的本质，认清问题的真相，遵照生长的纪律，整治的目的是为了让这个行业更规范，而不是作废行业。”
贝壳找房董事长兼CEO彭永东以为，市场政策调控，目的是回归康健、稳固的生意。调控是应对市场颠簸的正常动作，每隔一段时间，市场生意会泛起大幅向上颠簸并随同着房价快速上涨，相对应的调控则能够助力抵制非理性房价，辅助市场回归基准线，平稳生长。
喻平谈到，我国有需要借鉴国际主流市场的履历，加速经纪人职业化历程。从制度上看，可确立行为信用底线，确立健全经纪人行业的准入和禁入机制；更需要为经纪人提供优越的职业生涯学习系统，不停提高从业职员的专业水平。
刘继定则示意：“我异常期待这个行业加倍规范，人人都在公正的条件下竞争作业。”
“外洋一些房地产市场已经经由了近百年的生长，能够为我国经纪行业的生长提供一些履历。”
喻平向记者先容，美国经纪行业是由行业协会统一实行准入治理的。美国房地产经纪人协会（NAR）有跨越146万名会员和1000多个地方协会。NAR通过制订行业规则，实现对经纪行业的准入治理。经纪人只有遵守NAR的规则、政策，才气具备从业资格。
美国各地的地方经纪人协会则确立了天下性信息房源共享「xiang」平台，即MLS（Multiple Listing Service，多重上市服务平台）。
美国对房源实行的是独家委托和单边署理，房发生意中分买方经纪人和卖方经纪人，各自为买家和卖家提供独家署理服务。每一单佣金水平为房款的5.5%-6%，由卖家支付给卖方经纪人和买方经纪人各2.5%-3%。
而在日本，据喻平先容，《宅地修建物生意业法》划定了流通机构运营的房源信息共享平台REINS（Real Estate Information Network System），日本经纪公司无法直接加入REINS，而必须通过加入经纪业协会当地分会才气接入。REINS仅对经纪人开放，经纪人可自行{xing}选择是否向民众媒体公然，房源曝光水平完全由经纪人掌控。
和美国差异，日本没有强制施行独家委托，往后前的房源委托挂号数据看，日本独家委托比重为26%-29%。
据喻平先容，美国出现出“大协会，小政府”模式，政府治理与行业自律并行。各州政府会设{she}置房地产委员会或房地产局，对经纪公司和经纪人举行治理，其治理的主要执法依据就是各州《房地产执照法》。但在现实治理，以及推动行业规范化等方面，行业协会施展着更直接的作用。
美国的房地产经纪人协会具有治理上的自力‘li’性，拥有自己的公信力，是为房地产经纪人服务的机构，既不依赖政府，也不是政府的下属机构，主要代表行业利益，推动行业有序、康健生长。
日本则是“执法先行、政府主导、协会为辅”。政府机关在相关执法的指导和授权下对行业举行治理，主要由河山交通省认真，详细事务包罗三个方面：第一，实行执法，颁布政令，并举行监视；第二，信息的治理和监视，如通过指定机构，治理房地产行业信息共享和分发系统REINS，设置不动产公正竞争委员会对信息真假举行监视；第三，牌照治理，由地方知事认真宅建士资格认定，那些不限制区域运营的不动产公司牌照则由河山交通大臣审核。行业协会的主要职能是作为政府治理的辅助，从事培训、教育、国际交流等职能。
记者手记丨规范，让中介行业走得更远
中介这个职业在已往很长一段时间里肩负了太多污名化，虚伪信息、恶意遮掩、抬高房价等等。但不能否认，这是一个有价值的职业，他们能辅助一样平凡人从海量的房源、繁冗的程序{xu}中解放出来，并提供专业的服务。
官方数据显示，杭州市二手房生意羁系服务平台上线“小我私人自主挂牌房源”的10天时间里，主城区的小我私人挂牌房源量从90套增添至970套，增进近10倍。重大的需求催生着更重大的市场，也对羁系和行业生长水平提出了更高要求。
对于中介领域的羁系也好，整治也罢，一定要掌握行业的本质，认清问题的真相，遵照生长纪律。
这个行业需要规范而不是归零，近期的种种措施是为了让这个行业走得更远。
记者：王佳飞
编辑：陈梦妤
视觉：蔡沛君
排版：陈梦妤 马原
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评论列表 （47条）
2021-09-09 00:05:20
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2021-09-11 00:10:10
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2021-11-12 01:38:30
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张亚平示意，中国《guo》科学院将新冠疫『yi』苗研发 fa[作为抗（kang）疫科技攻「gong」关的重〖zhong〗中之重《zhong》，确“que”定了灭活疫苗、重组（zu）卵白【bai】疫苗、腺病毒载体「ti」疫苗和mRNA疫苗等多条手艺蹊径同时并举的战略。去年《nian》，中国科学院团结研发的灭活【huo】疫苗已『yi』经取得「de」了国家药（yao）监局的有条件上市允许。沉迷网文数日ing……
2021-11-06 00:10:55
其实，在《新民晚报》，王蘧常先生也是有朋友的，他就是沈毓刚先生。《新民晚报》老报人灿若群星，林放、一张、秦绿枝的短文皆一纸风行。与他们相比，沈先生及其笔名“其佩”，知道的人并不多。然而，要论与文化名人的交往之广之深，沈先生在老报人里，是数一数二的，加之沈先生作为副总编辑，长期主管《新民晚报》的副刊“夜光杯”，因此，从某种意义上说，沈先生的朋友圈，决定了《新民晚报》的文化高度。王蘧常先生就是沈先生朋友圈中的一位。人物好喜欢！
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2022-01-23 00:06:16
车主孙女士的车险在连续五年未出险的情况下，遭遇了仅仅间隔一个月，商业险保费暴涨近1500元的情况。她质疑说，车险定价计算方式有严格规定，但是到每一个消费者的具体报价时又是不透明的，会不会有大数据杀熟呢？写的反正比我好
2022-03-24 00:12:59
卡介菌含糖量是以卡介菌中获取的一种具备调整免疫功能的物质，并不是激素类。科学研究确认对病毒感染病症有一定的治疗效果。可以使免疫细胞作用的提高，可大大提高反复性生殖器疱疹病人免疫细胞情况。根据调整B免疫细胞，能够合理的防止COPD亚急性加剧，减少气道高反应性及气管痉挛，可以具有一定的医治功效。与防过于敏感医治有一定的协同效应，可用以医治荨麻疹，湿疹等超敏反应病症。 沉迷网文数日ing……
2021-09-06 00:06:04
看得出来很用心